Étant donné la saison de déménagement (au moment de la publication de l’article), plusieurs lecteurs nous posent la question suivant: “Quel pourcentage de mon salaire devrait aller pour le loyer?”.
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Voici notre réponse.
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Quel pourcentage du salaire pour le loyer?
Règle générale, il est recommandé de dépenser 30% ou moins de son salaire pour le loyer.
Mais est-ce que cette règle s’applique pour tout le monde? Non.
Cependant, selon nous, il n’est pas recommandé de dépenser plus de 30% de son salaire pour le loyer.
En effet, bien que la règle financière du 30% est excellente pour les salaires moyens, ce n’est pas le cas pour les salaires élevés et les salaires très bas.
La règle du 30% et les salaires élevés
Imaginez que votre salaire annuel est de 500 000$ par année (permettez-vous de rêver). Selon la règle du 30%, vous devez donc dépenser 500 000$ x 30% = 150 000$ par année ou 150 000$ / 12 mois = 12 500$ pour votre loyer.
Le montant n’est aucunement raisonnable. Ce n’est pas parce que vous faites 500 000$ par année qu’une aussi grosse dépense est justifiée.
Avec un salaire de 500 000$ par année, justifier une dépense de 12 500$ par mois est très difficile, surtout si c’est pour un appartement de “luxe” que vous loué et donc, contribuez dans le capital de quelqu’un d’autre.
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La règle du 30% et les salaires très bas
La même question sur la règle du 30% se pose quand on regarde les salaires très bas.
Prenons un salaire de 25 000$ en exemple. Selon la règle de 30%, il faut dépenser environ 625$ par mois (25 000$ * 30% = 7 500$ / 12 mois = 625$/mois) sur votre loyer.
Un loyer de 625$ est presque introuvable (à part si vous avez des colocataires pour diviser le loyer) dans les grandes métropoles telles que Montréal, c’est pourquoi il est normal dans certains cas de dépasser le seuil du 30% de votre salaire pour votre loyer.
Quelles sont les exigences minimales pour louer un appartement?
Les exigences minimales pour louer un appartement varient du type de logement. Cependant, règle générale, il vous faut simplement démontrer une preuve de salaire et permettre au locateur de faire une enquête de crédit.
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Comment louer un appartement quand on est sans emploi?
Si vous n’avez pas d’emploi (ou n’avez pas un emploi stable), votre meilleure chance pour louer un appartement est d’utiliser un garant pour votre bail.
Un garant est une personne (un parent, ami, employeur, etc.) qui signe le bail avec vous et qui promet au locateur de payer votre loyer dans le cas que vous ne serez pas en capacité de le payer par vous-même.
Comment louer un appartement sans enquête de crédit?
Si vous êtes prêt à accepter de vivre dans un bloc d’appartement ou quartier moins somptueux, vous allez pouvoir trouver des appartements à louer sans enquête de crédit sur les plateformes telles que Kijiji, Facebook et bien d’autres.
Cependant, ce n’est pas si facile que ça. De nos jours, il y à très peu de locateurs qui sont prêts à louer une de leurs propriétés sans faire les vérifications de bases telles que l’enquête de crédit ou la vérification du salaire de leur potentiel locataire.
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Quelques trucs pour vous préparer à votre premier appartement
Voici quelques trucs pour que vous soyez préparé pour votre premier appartement:
- Essayez d’économiser les premiers quelques mois de loyer avant de déménager. Comme ça, le stress financier sera réduit et vous serez capable de vous habituer aux dépenses récurrentes.
- Avant de déménager, visitez les épiceries du quartier et comparez les prix. Souvent quand on déménage, on se précipite vers l’épicerie la plus proche qui n’est pas nécessairement la moins chère. Si vous vous préparez d’avance, vous allez pouvoir la meilleure épicerie pour répondre à vos besoins.
- Magasinez votre plan internet avant de déménager. Plus vous vous prenez d’avance pour ce type de dépense, plus vous allez pouvoir les réduire et trouver l’option la moins chère.
- Négociez le prix de votre loyer. Proposez à votre locateur de louer pour une plus longue durée en échange d’un rabais. Par exemple, louez pour 2 ans et recevez 1 mois gratuit.
- Préparez un fond d’urgence pour les dépenses essentielles. Si vous n’avez pas de fond d’urgence ou d’épargne, faites attention! Si quelque chose arrive, que vous perdiez votre emploi ou tout autre problème, vous allez avoir besoin d’une certaine somme pour couvrir vos dépenses. Soyez prêt d’avance.
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FAQ
1. Combien payer de loyer par rapport au salaire?
La règle générale est d’allouer 30% de son salaire au loyer de son logement.
Cependant, tout dépendamment de votre revenu et du prix loyer moyen de la ville dans laquelle vous habitez, ce pourcentage peux changer.
2. Quel est un bon ratio loyer salaire?
Un bon ratio loyer salaire est de 30% ou moins.
Dans certains cas, 35% peuvent être considérés acceptables si vous avez un revenu très bas ou très élevé. Cependant, généralement, nous recommandons de rester en dessous du 30%.
3. Pourquoi faut-il gagner 3 fois le montant du loyer?
La règle du 3 fois le montant du loyer est un baromètre financier qui vous aide à mesurer la capacité de payer un loyer.
Si le loyer d’un appartement est de 1000$ par mois et que vous gagnez 3000$ par mois, selon cette règle, vous pouvez vous permettre cet appartement.
4. Est-ce légal de demander 4 fois le montant du loyer?
Oui. Généralement, le locateur peut demander n’importe quel ratio de salaire loyer.
Conclusion
En gros, essayez de garder le coût de votre loyer en bas de 30% de votre salaire. Si c’est impossible, trouvez-vous un colocataire pour réduire vos coûts récurrents.
Surtout, préparez-vous un fond d’urgence pour être capable de couvrir votre loyer et vos dépenses essentielles pendant quelques mois dans les situations d’urgences.
Si vous avez des commentaires, des questions ou voulez simplement partager votre avis, n’hésitez surtout pas de le faire dans les commentaires ci-dessous.
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