Comment louer un logement avec un mauvais crédit?

Pour louer un logement avec un mauvais crédit, vous devrez en faire plus que le candidat moyen.

Mais vous pouvez tout de même vous positionner comme un candidat solide à la location en prenant certaines mesures que nous allons explorer dans cet article.

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Comment louer un logement avec un mauvais crédit

Voici les étapes à suivre pour louer un logement avec un mauvais crédit:

1. Vérifiez votre score de crédit

Il est préférable de savoir dans quoi vous vous embarquez avant qu’un bailleur potentiel ne refuse votre demande de logement à cause de votre score de crédit. Vous pouvez facilement voir votre cote de crédit gratuitement sur un outil tel que Credit Karma.

2. Recherchez des logements qui n’exigent pas de vérification de la solvabilité.

Bien que vous ayez probablement moins d’options si vous choisissez cette voie, il est possible de trouver des annonces sur des sites tels que Craigslist ou Kijiji qui précisent si une vérification de crédit est requise ou non. Vous voudrez vous assurer que tout est en ordre avec les endroits qui n’exigent pas de vérification de la solvabilité (comme vous le feriez avec n’importe quel endroit que vous êtes sur le point de louer), et qu’il y a un bail réel que vous signerez et qui a du sens pour toutes les parties concernées.

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3. Obtenez un cosignataire

Certaines villes exigent un cosignataire pour les logements si vous ne gagnez pas plus que le montant du loyer mensuel exigé. Mais même si votre logement ne l’exige pas, obtenir un cosignataire peut être la solution à vos problèmes de logement. 

Un cosignataire signe un document juridique stipulant que si vous manquez un paiement, il sera tenu d’effectuer ces paiements à votre place. Cela signifie que tout cosignataire que vous obtenez doit être quelqu’un en qui vous avez confiance et qui a confiance en vous, car son crédit pourrait être affecté négativement par toute erreur que vous faites avec votre loyer.

4. Soyez prêt à payer davantage à l’avance

Ce n’est pas parce que votre crédit n’est pas parfait que votre demande sera automatiquement refusée. Vous devez simplement être prêt à (ou proposer de, si vous voulez vraiment le logement) payer un peu plus à l’avance sous la forme d’un dépôt de garantie plus élevé ou de quelques mois de loyer afin d’apaiser les inquiétudes du bailleur.

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5. Signer un bail avec quelqu’un d’autre

Encore une fois, cela demande un peu de confiance, mais si vous êtes d’accord pour prendre un logement avec un colocataire – et que vous trouvez quelqu’un qui veut vivre avec vous – vous pourriez faire la demande avec le score de crédit de votre colocataire, puis lui verser directement votre loyer. Cela ne fonctionnera cependant pas dans toutes les situations, car certains bailleurs exigent que tous les occupants figurent sur le bail.

6. Envisagez d’attendre

Si, en fin de compte, vous ne voulez rien faire de ce qui précède, vous pouvez toujours attendre de trouver le logement de vos rêves jusqu’à ce que vous soyez en mesure d’améliorer votre situation. Il existe de nombreuses façons de le faire, notamment en remboursant vos dettes, en maintenant le solde de vos cartes de crédit à un niveau peu élevé et en devenant un utilisateur autorisé du compte de quelqu’un d’autre.

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7. Prouvez votre valeur

Se présenter préparé est un excellent moyen de faire comprendre aux bailleurs que vous êtes sérieux dans votre demande de location, même si vous n’avez pas le crédit nécessaire pour le faire. 

Apportez des documents financiers récents pour prouver vos revenus des derniers mois – surtout si vous gagnez un bon salaire – et pensez à obtenir des lettres de recommandation. Si vous pouvez obtenir des lettres d’un ancien bailleur déclarant que vous étiez fiable et digne de confiance, cela pourrait faire des merveilles.

8. Faites des concessions

En particulier si le logement est sur le marché depuis un certain temps et que le bailleur espère le louer rapidement, vous pouvez peut-être négocier des concessions dans le bail qui vous rendront plus désirable en tant que candidat, malgré votre mauvais crédit. 

Par exemple, vous pourriez proposer de mettre en place des paiements automatiques afin que le bailleur n’ait pas à vous réclamer le loyer.

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Conseils pour améliorer le score de crédit 

Si votre score de crédit est plus bas que vous ne le souhaiteriez, il existe de nombreuses mesures que vous pouvez prendre pour l’améliorer. Il peut s’écouler un certain temps avant que votre score de crédit ne s’améliore, alors ne vous attendez pas à des résultats immédiats. Sachez que l’amélioration de votre crédit est un processus continu, mais qui vaut la peine de s’y engager. 

• Continuez à payer vos factures à temps :Les paiements à temps comptent pour 35 % de votre pointage de crédit. Mettez en place des paiements automatiques pour vous assurer de ne jamais en manquer un.  
• Payez plus que le minimum: Les prêteurs aiment voir que vous êtes capable de gérer différents types de dettes. Lorsque cela s’avère judicieux, envisagez d’ajouter de nouveaux types de crédit, comme un prêt auto ou une marge de crédit, à votre combinaison de crédits. 
• Diversifiez votre gamme de crédits :  Les prêteurs aiment voir que vous êtes capable de gérer différents types de dettes. Lorsque cela s’avère judicieux, envisagez d’ajouter de nouveaux types de crédit, tels qu’un prêt automobile ou une ligne de crédit, à votre gamme de crédits.  
• Réduisez votre solde: L’utilisation du crédit représente 30% de votre score de crédit, et il est recommandé de ne jamais utiliser plus de 30% de votre crédit disponible. Le remboursement de votre solde peut être un gain rapide, surtout si vous avez dépassé ce seuil de 30%. 
• Augmentez votre limite de crédit: Lorsque vous augmentez votre limite de crédit, l’utilisation de votre crédit est automatiquement réduite. Si vous êtes admissible à une augmentation, vous pourriez bénéficier automatiquement de la modification de votre pourcentage d’utilisation.   
• Gardez vos comptes les plus anciens ouverts: Votre historique de crédit compte pour 15 % de votre score de crédit. Plus votre historique est long, mieux c’est. Dans cette optique, gardez vos comptes de crédit ouverts, surtout les plus anciens. Si vous en fermez un, évitez de fermer plusieurs comptes à la fois. 
• Contestez les erreurs: Des erreurs telles que des paiements tardifs signalés par erreur et d’autres inexactitudes peuvent affecter votre score de crédit. Prenez pour habitude de consulter régulièrement votre dossier de crédit et de contester tout ce qui vous semble suspect.

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Conclusion

Bien qu’un mauvais score de crédit puisse rendre plus difficile la recherche d’un logement, il existe encore de nombreuses façons de démontrer à un bailleur potentiel que vous êtes un excellent locataire. Votre score de crédit n’est qu’un aspect de votre demande de location (bien qu’il soit important) qu’un bailleur utilise pour évaluer si vous serez un locataire fiable. En fournissant une preuve d’emploi, des lettres de référence de vos anciens bailleurs ou en vous faisant accompagner d’un garant, vous avez de bonnes chances d’obtenir une location, même si votre score de crédit est mauvais. 

Si vous savez que votre score de crédit a besoin d’être amélioré, commencez à utiliser nos conseils avant de soumettre votre prochaine demande de location. Avec un peu de planification et d’effort, vous pouvez améliorer votre score et vous donner une bonne chance d’obtenir votre prochaine location.

Merci d’avoir lu cet article!

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