Investir dans un chalet locatif est de plus en plus populaires chez les Québécois depuis les quelques dernières années, et ce pour une bonne raison: la croissance économique, la pandémie ainsi que l’essor du secteur de l’hébergement privé québécois, ont encouragé les Québécois à prendre des vacances à l’intérieur de notre belle province.

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Contrairement à ce que pensent de nombreux investisseurs, posséder un chalet locatif n’est pas un investissement immobilier classique.

Son achat nécessite une connaissance approfondie des marchés locaux et des prévisions de revenus.

Voici donc quelques éléments que tout acheteur potentiel d’un chalet locatif devrait connaître avant de faire une offre et de commencer le processus d’achat.

Est-ce qu’un chalet est un bon investissement?

Lorsque les investisseurs suivent les démarches appropriées pour investir dans un chalet locatif, celui-ci devient une excellente source de “revenu passif”.

Les plateformes de location de vacances (comme MonsieurChalets, Airbnb ou Booking.com) sont un excellent moyen de générer des revenus à partir d’une location à court terme, et si votre propriété est très demandée, vous verrez des profits encore plus importants.

Il y a plusieurs avantages à posséder un chalet locatif.

Airbnb continue de se développer, car de plus en plus de propriétés sont répertoriées sur les applications ces dernières années. La convenance de ces applications a rendu la recherche et la commercialisation des locations de vacances aussi pratiques que jamais.

En retour, les personnes intéressées par les investissements de chalets locatifs sont montées en flèche.

Voici quelques-unes des raisons:

Plus de revenus: Le principal avantage, et le plus attrayant, des chalets locatifs est l’augmentation des revenus. Un hôte Airbnb peut gagner en moyenne 1000$ par mois. Si vous possédez des chalets dans les zones les plus populaires au Québec, ce revenu peut se multiplier de manière exponentielle.
Avoir votre propre escapade: Investir dans des chalets locatifs vous permet d’avoir votre propre escapade idéale quand vous le souhaitez. Utilisez la propriété pour tous les événements spéciaux que vous pouvez avoir, comme les anniversaires, les fêtes ou les réunions de famille. Essayez d’investir dans une région que vous souhaitez visiter encore et encore. La convenance parle d’elle-même.
Assurez vos finances et votre maison de retraite: Investir dans des chalets locatifs est un excellent moyen d’assurer vos dépenses futures en matière de soins de santé, de voyages, d’urgences, etc. Ou, si tout se passe comme prévu, vous pouvez la garder comme maison de retraite. Dans tous les cas, l’investissement dans des chalets locatifs peuvent constituer un actif fiable pour l’avenir.

Comment financer l’achat d’un chalet?

1. Mise de fonds

Si vous ne vivez pas dans un logement pendant au moins un an, vous aurez besoin d’un versement initial de 20%. Toutefois, si vous vivez dans un seul logement et que vous répondez aux trois critères, vous êtes admissible pour un versement initial minimal de 5% à 10%.

Vous pouvez faire un versement initial d’au moins 5% sur la première tranche de 500 000$ de la valeur de votre propriété.

Cependant, toute valeur comprise entre 500 000$ et 1 000 000$ nécessite un versement initial minimum de 10%.

Par exemple, une propriété de 800 000$ nécessitera un versement initial d’au moins 55 000 $ (500 000*5% + 300 000*10%).

2. Durée maximale d’amortissement

Si votre versement initial est inférieur à 20% pour un immeuble de placement, votre période d’amortissement maximale sera de 25 ans.

Toutefois, si vous faites un versement de 20% ou plus, vous pouvez bénéficier d’une période d’amortissement de 30 ou 35 ans. C’est l’un des aspects d’un prêt hypothécaire pour immeuble de placement pour lequel il importe peu que le bien soit occupé par son propriétaire ou non.

3. Critères de qualification

Pour obtenir un prêt hypothécaire pour une propriété à investissement, vous devrez fournir à votre prêteur les documents suivants:

le contrat d’achat et de venteè
la preuve d’une mise de fonds importanteè
une preuve de revenu régulier, généralement sous la forme d’une lettre d’emploi et de talons de paie ou d’un avis de cotisation pour deux années de T1 Généraux (travailleurs indépendants)è
la preuve de l’existence de locataires, s’il y en aè
les documents relatifs au zonage prouvant que vous achetez une propriété résidentielle et non une propriété commerciale.

À lire: Comment acheter des actions?

4. Banque vs. Courtier en prêts hypothécaires

Comme lorsque vous avez contracté un prêt hypothécaire pour votre résidence principale, vous pouvez demander à une banque ou à un courtier en prêts hypothécaires de vous aider à obtenir une préapprobation, puis une approbation pour le financement d’un immeuble de placement.

Dans le cas d’un prêt hypothécaire pour un immeuble de rapport, il peut être encore plus important d’envisager de travailler avec un courtier en prêts hypothécaires en raison de son expérience avec d’autres investisseurs et de sa connaissance des conditions de financement particulières exigées par les différents prêteurs.

Les autres avantages de travailler avec un courtier en prêts hypothécaires sont l’effet sur votre cote de crédit. En effet, celui-ci n’aura besoin de consulter votre dossier de crédit qu’une seule fois, il fait le tour du marché pour vous et il cherche un produit et un taux qui correspondent à votre situation financière. Le plus intéressant, c’est que vous n’avez pas à le payer pour ses services: c’est le prêteur auprès duquel vous obtenez un financement qui versera une commission au courtier en prêts hypothécaires.

Conclusion

Investir dans un chalet locatif est un excellent moyen d’accéder à des revenus passifs. Cependant, il ne suffit pas de se lancer tête baissée sans plan.

Au contraire, faites preuve de diligence raisonnable et sachez dans quoi vous vous engagez avant de faire le grand saut. Avec une bonne préparation, vous pourriez découvrir que votre investissement en vaut la peine.

Ceux qui sont préparés pourront constater que leur décision d’investir dans un chalet locatif pourrait s’avérer payante pour les années à venir.

Merci d’avoir lu notre article!

Et vous, que pensez-vous des chalets locatifs? Partagez votre opinion dans les commentaires ci-dessous.

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