Louer avec option d’achat – Tout ce que vous devez savoir

Louer avec option d’achat, également connue sous le nom de location avec option d’achat, est une option pour les acheteurs qui souhaitent devenir propriétaires d’une maison, mais qui ne sont pas en mesure d’obtenir un financement ou qui ne disposent pas d’une mise de fonds complète.

C’est également une option solide pour les propriétaires qui doivent déménager et vendre une maison rapidement, comme les personnes qui changent d’emploi.

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Qu’est-ce que la location avec option d’achat?

Louer avec option d’achat est un accord que vous concluez soit avec votre bailleur, soit avec une société spécialisée dans la location avec option d’achat.

Vous louez une maison à votre bailleur ou à votre société spécialisée dans la location avec option d’achat, et une partie de votre loyer est affectée à un éventuel acompte sur l’achat de la maison. C’est ce qu’on appelle un “crédit de loyer”. Vous aurez le droit d’acheter la propriété soit pendant votre bail, soit à l’expiration de celui-ci, mais vous n’êtes pas obligé d’acheter. Cette échéance peut aller d’un an à cinq ans. Si vous décidez de ne pas acheter le logement, vous perdrez le crédit de loyer que vous avez accumulé.

Le contrat de location avec option d’achat oblige votre propriétaire à vous vendre le logement. Votre propriétaire ne peut pas vendre la maison à quelqu’un d’autre pendant la période d’option de votre contrat. La période d’option est la période pendant laquelle vous avez la possibilité d’acheter le logement.

Location avec option d’achat maison – Avantages et inconvénients

Si vous pensez être un bon candidat pour le programme de location avec option d’achat, vous devez être conscient des avantages et des inconvénients, tant pour le vendeur que pour le locataire. Il est très important de les connaître avant de signer un quelconque contrat.  

Avantages pour le locataire ou le propriétaire potentiel

• Aide à établir le crédit – Au fur et à mesure que les paiements mensuels sont effectués, vous établirez un bon historique de paiement qui peut avoir un effet positif sur votre crédit. 
• Fixation du prix demandé – Si le prix demandé est fixé, le locataire paiera ce prix pour la maison (sans les paiements de loyer) à la fin de son contrat, même si le marché immobilier fluctue et que la maison prend de la valeur.
• Aide à épargner pour un acompte – La partie non locative des paiements effectués par le locataire est affectée à l’acompte de la maison. Ceux qui n’ont pas les moyens de verser cet acompte au départ peuvent l’augmenter progressivement et avoir le temps d’assainir leurs finances.
• Essayer un logement sans pénalité – Si le contrat est une option d’achat, le locataire a le droit de résilier son contrat de location à la fin de la période de location. Cela signifie qu’il peut faire un “essai” de la maison. S’il n’aime pas le quartier, les conditions du contrat ou la maison elle-même, il n’est pas obligé de l’acheter.

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Inconvénients pour le locataire ou le propriétaire potentiel

• Responsable de l’entretien – Contrairement à un appartement, dans certains cas de location avec option d’achat, les locataires sont responsables de toutes les réparations et de l’entretien nécessaires. Ils peuvent également avoir à payer les frais d’association des propriétaires, les impôts fonciers et l’assurance.
• Le bailleur peut vous expulser – Certains bailleurs sont plus stricts que d’autres. Ainsi, si vous n’effectuez pas vos paiements pendant une période trop longue (parfois 90 jours), ils peuvent menacer de vous expulser ou d’intenter une action en justice contre vous.  
• Risque de perte du versement – Si le contrat est une option d’achat et que le locataire a payé la contrepartie de l’option mais n’achète pas la maison, son versement sera perdu.
• Nécessité de se qualifier pour un prêt hypothécaire à l’achat – Si les finances et le score de crédit du locataire ne se sont pas améliorées à l’expiration de son contrat de location, il risque de ne pas obtenir le financement nécessaire à l’achat de la maison.
• Risque de payer plus que la valeur de la maison – Comme le prix demandé pour la maison est associé aux frais de location et à tous les autres coûts liés à la propriété, le locataire peut finir par payer beaucoup plus que la valeur réelle de la maison et ne pas récupérer son investissement s’il décide de la revendre à l’avenir.

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Avant de signer le contrat

Quelles sont les mesures à prendre lorsque vous envisagez de louer une propriété avec option d’achat? Veillez à :

Choisir les bonnes conditions

Concluez un contrat de location avec option d’achat plutôt qu’un contrat de location-achat..

Faites des recherches sur le contrat 

Assurez-vous de bien comprendre:

• les frais d’option et les paiements de loyer – et la part de chacun d’eux qui s’applique au prix d’achat
• Comment le prix d’achat est déterminé
• Qui est responsable de l’entretien, des cotisations à l’association des propriétaires, des impôts fonciers, etc.
• Les échéances (ce qui est dû et quand)
• Ce que l’on entend par “entretien” : la simple tonte de la pelouse, le ratissage, etc. ou des réparations sérieuses, comme la réparation d’un toit.
• la manière d’exercer votre option d’achat (par exemple, le vendeur peut vous demander de notifier par écrit votre intention d’acheter).

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Recherchez la maison 

Commandez une évaluation indépendante, obtenez une inspection de la propriété, assurez-vous que les taxes foncières sont à jour et que la propriété ne fait l’objet d’aucun privilège.

Vérifiez les petits caractères

Dans quelles conditions perdriez-vous votre option d’achat de la propriété ? Dans certains contrats, vous perdez ce droit si vous êtes en retard pour un seul paiement de loyer ou si vous n’informez pas le vendeur par écrit de votre intention d’acheter.

Demandez de l’aide  

Engagez un avocat qualifié en droit immobilier pour vous expliquer le contrat et vous aider à comprendre vos droits et obligations. Vous voudrez peut-être négocier certains points avant de signer ou éviter le contrat s’il ne vous est pas assez favorable.

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Conclusion

La location avec option d’achat est-elle une bonne idée ?

Si vous avez du mal à obtenir un prêt hypothécaire, la location avec option d’achat peut être un bon moyen d’acheter une maison à terme. Cependant, il est essentiel de conclure un accord solide dans lequel les deux parties sont légalement protégées et comprennent les stipulations et les exigences du contrat. 

Faites preuve de diligence raisonnable. Parlez à un avocat et demandez-lui d’examiner tous les contrats avant de les signer. Faites des recherches sur la personne ou l’entreprise qui propose le contrat de location avec option d’achat afin de bien comprendre avec qui vous faites affaire. Et soyez prêt à respecter votre part du contrat pour que le processus d’achat d’une maison se déroule sans problème et de manière satisfaisante